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    深圳写字楼跌到低谷:租金最高下跌30%

    2019-04-24 09:36:46    第一财经  参与评论()人

    深圳写字楼的压力已经爬上山顶。

    2018年年中起,由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在?#20013;?#22823;半年过去,深圳写字楼市场并无明显起色。

    夏日的气息已经充溢整座城市,但写字楼的市场尚未入春。作为从业十数载的资深中介,李茂(化名)形容今年市场极差,深圳甲级写字楼的主要供应区域福田中心区,多个写字楼租金出现跳水。“以福田一个著名写字楼为例,去年这个时候租金高达450元/平方米,但现在降到300元/平方米不到。由于选择空间多,现在租客要求也变多,?#23665;?#19981;易。”

    第一太平戴维斯数据显示,今年一季度,深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民币?#31185;?#26041;米每月225.8元。市场?#20174;?#20986;的数据似乎更为严峻,多名中介表示,深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。

    大量新增供应入市,已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租,与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%,使租售失色。

    过去十年,深圳甲级写字楼市场有?#27426;?#19981;俗的发展时期,租金?#26149;显?#38271;率是一线城市中最高。?#27426;?#24403;下,业主们失去了部分谈?#24515;?#21147;,李茂们也失去了强烈信心。

    写字楼退租仍在?#20013;?/strong>

    至少在去年年中前,深圳写字楼市场一片好景。

    高力国际通过研究数据指出,2008年以来,深圳甲级写字楼租金?#26149;显?#38271;率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金?#26149;显?#38271;率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。

    但去年下半年,市场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。

    深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情,“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。

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