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    外资加码中国商业地产 人民?#19994;?#20135;基金何去何从?

    2019-04-11 16:27:25    21世纪经济报道  参与评论()人

      外资加码中国商业地产,人民?#19994;?#20135;基金何去何从?

      本报记者?申俊涵??#26412;?#25253;道

      导读

    内资基金为何近期在商业地产投资领域看上去并不活跃?21世纪经济报道记者调查发现,其中主要有民营基金募资难、国资机构出手谨慎、市场竞争错位等原因。

    今年以来,外资正在加码投资中国商业地产。数据显示,截至2019年3月底,黑石、凯德、基汇等外资机构,在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。

    其中,仅黑石集团一?#39029;?#25163;就接近200亿元。其先以4.8亿美元收?#22909;?#22269;商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家?#20309;?#20013;心50%股权,后以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。最近,黑石集团又爆出拟以15亿美元?#21215;?#26684;收购上海长泰广场。

    另外在3月28日,啟城投资、颢腾投资宣布联?#20808;?#22763;?#29616;?#38598;团和中东?#26131;?#36130;富基金等境外机构投资者,对位于?#26412;?#24066;中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略收购。据了解,此次交?#36164;?#36804;今为止?#26412;?#26368;大体量的商业地产外资收购项目之一。

    4月1日,加拿大Brookfield基金拟整购绿地香港旗下上海五里桥综合体项目的消息传出。公开资料显示,Brookfield是加拿大一家全球性另类资产管理公司,目前管理着大约1750亿美元的资产,主要集中于房地产、可再生能源、基础设施和私募股权,近年来?#19981;?#36291;于中国内地市场。

    外资现阶段围猎中国商业地产项目的原因是什么?对中国内地的房地产基金来说,为何没有?#20998;?#36825;一波的收购浪潮?它们的经营现状如何,投资关注点?#24615;?#26679;的不同?

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