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    多城“限售令”到期?数千万平米解禁房源是否“抛售”有待观察

    2019-04-12 09:41:02    中国经济网  参与评论()人

    两年前的2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交?#20303;?#38543;后,福州、青岛、广州、常州、珠海等城市纷纷跟进,短短20天内,就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中,“新购买住房须取得?#27426;?#20135;证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

    两年后的2019年4月,首批出台“限售令”城市中,被“冻结”房源将陆续“解冻?#34180;?#36825;批“解冻”房源陆续入市,对各地楼市将产生怎样的影响?近日,《每日经济新闻》记者分别赴广州、厦门、济南、常州4个城市进行实地调查,第一时间为读者展示“限售期满”对这些城市楼市的影响。

    在历经多个调控周期后,“短期看政策,长期看人口”的特征在房地产市场体现的越发明显。短期房价走势,跟政策的走势关联性越来越高。

    2015年的“3·30”住房贷款新政,以及随后的个人住房营业税免征期由5年下调至2年。沉寂了2年的楼市,进入了新一轮上升周期。在一线城市楼市强劲复苏的带动下,以及各地棚改、购房补贴等楼市刺激政策的支撑下,二、三线城市楼市全面复苏。

    楼市复苏,带来的自然房价的快速上涨,这便有了2016年的“9·30”新政。虽然之后房价涨幅开始回落,但惯性上涨依然存在,快速上涨势头并未得到有效遏制。彼时,在“房住不炒”的大背景下,不少城市纷纷升级调控措施,?#28304;?#20987;房地产投资投机需求。

    2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交?#20303;?/p>

    时至2019年,首批出台限售令的城市中,被“冻结”的房源将陆续“解冻?#34180;?#36825;批房源陆续入市,?#26376;?#24066;将产生何种影响?

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